В Управлении земельных отношений города опровергают распространяемую в СМИ информацию о занижении стоимости квартир и земельных участков, изымаемых под проект строительства школы на 2000 мест.
«Существующая школа №72 в мкр. Таугуль на пересечении улиц Сулейменова – Талдыкурганская рассчитана на 360 учеников, фактически ее посещают 494 ученика. На сегодняшний день в микрорайоне Таугуль не хватает 560 ученических мест. Учитывая новостройки, которые здесь появятся по программе реновации ветхого жилья и строительства ЖК «Асыл Тас», дефицит составит, по предварительным расчетам, 2000 ученических мест», – говорится в сообщении.
В этой связи акиматом инициирован проект увеличения мощности школы №72, для чего необходимо расширение ее территории. Под изъятие попадают участки, на которых расположено 15 домов барачного типа, 1950-х и 2000-х годов постройки. Всего в них 49 собственников.
«Оценочной компанией ТОО «Багалау эксперт» на сегодняшний день произведен осмотр недвижимого имущества 40 собственников. Согласно оценке, рыночная стоимость земельного участка составляет 9 927 139 тенге за 1 сотку, жилого дома – от 96 тыс. до 120 тыс. тенге за 1 кв. м в зависимости от года постройки и материла стен», – отметили в ведомстве.
В акимате подчеркнули, что оценочная компания использует методику расчетной стоимости выкупа с учетом рыночной стоимости участка в данном районе, года постройки дома, его состояние и качества материалов, используемых при строительстве.
Оценка производится с учетом рыночных цен, без завышения или занижения рыночных цен. При этом нельзя сравнивать стоимость выкупа с той, что предлагают застройщики коммерческих объектов, которые завышают цены, с дальнейшим включением этих затрат в цену построенных домов.
Методика расчета рыночной стоимости недвижимого имущества определяется в соответствии с Гражданским кодексом и стандартом «Оценка стоимости недвижимого имущества». При оценке недвижимого имущества производится анализ недавних продаж и ценовых предложений на рынке аналогичных объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом.
Таким образом, оценка образуется из стоимости земельного участка, стоимости дома, хозпостроек и зеленых насаждений, имеющихся на участке. Такая оценка позволяет определить корректную рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Все земельные участки, выкупаемые государством для строительства социальных объектов, оцениваются на основании действующего законодательства и стандартов.
Оценка производится независимыми оценщиками.
Исследование рынка производится в том числе по объявлениям продажи объектов, выставленных в заданном районе на информационном портале «Крыша». Но портал не всегда отображает действительную стоимость, так как собственники, как правило, в объявлении указывают завышенную стоимость для дальнейшего торга. Имеют место быть факты манипуляции с ценами, с использованием портала. Например, собственники, узнав о выкупе земельных участков для тех или иных проектов как коммерческих, так и государственных, начинают размещать объявления о продаже объекта собственности по завышенной цене. Таким образом, искусственно создавая несуществующий рынок цен.
Управлением земельных отношений обеспечивается строгое применение действующих норм законодательства и соблюдение всех прав наших граждан, предусмотренных законами, а также целесообразное расходование бюджетных средств.
В случае несогласия с предлагаемой стоимостью собственник вправе оспорить оценку в судебном порядке.
Скачивайте мобильное приложение АПН и читайте наши новости в своем смартфоне!
Фото: пресс-служба акимата Астаны
