Власти Алматы планируют установить новый минимальный тариф на управление и содержание общего имущества многоквартирных домов. Теперь жители квартир под управлением КСК будут платить 40 тенге за квадратный метр. Это решение принято впервые за 14 лет и связано с просьбой Ассоциации КСК города о пересмотре тарифов. В пояснительной записке к проекту указывается:
«Минимальный тариф в размере 25 тенге за 1 м² утверждался постановлением акимата города Алматы в 2010 году, который предусматривал содержание двора и расходы на капитальный ремонт МЖД сроком на один год. Рабочей группой в составе депутатов Маслихата, должностных лиц Управления, представителей Ассоциаций КСК проведены расчёты тарифа на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества».
Ассоциации КСК добивались этого 3 года.
Аркадий Рубцов
Решению рабочей группы предшествовало обращение председателя Ассоциации КСК Алматы Аркадия Рубцова в СМИ с просьбой о публикации проблемы. АПН взяло у него комментарий, где он рассказал, что пересмотр тарифа был жизненно необходим и что они со своей стороны пытаются добиться этого уже третий год:
«Действующее законодательство в 2020 году утвердило норму, согласно которой местный исполнительный орган должен внести в Маслихат минимальный тариф на управление и содержание. Сейчас эта система не работает, и у нас из-за этого даже объявилось некоторое количество бесхозных домов, где отсутствует форма управления. ОСИ, КСК выбрать временную управляющую компанию не позволяет отсутствие минимального тарифа, и закон не работает. В итоге кто угодно — КСК, ТО, сервисные управляющие компании — вынуждены затыкать эту дыру законодательную, созданную искусственно, брать на себя ответственность, нести риски и привлекаться к административной, в том числе, ответственности. То есть вот этот пробел необходимо закрыть. В Астане уже два года этот тариф — 57 тенге с квадратного метра. А здесь почему-то самый большой мегаполис Республики Казахстан этот вопрос не решает».
На вопрос о том, когда Ассоциация обращалась с этим предложением в акимат, он ответил:
«Работа по этому направлению ведётся три года. То есть мы постоянно пишем, что-то рассчитываем, доходим до местного городского акимата, который должен внести соответствующие предложения в Маслихат, и получаем в ответ тишину. Депутаты Маслихата говорят: «Ну внесите нам непосредственно от акимата города Алматы данное представление, данный размер тарифа, и мы рассмотрим».
Мнение управляющих компаний
Председатель КСК «Жансая» Наиля Гужамбердиева рассказала АПН о трудностях, с которыми сталкиваются управляющие компании из-за нехватки средств:
«Тариф не поднимался с 2013 года. На дворе 2024-й год. Соответственно, цены на материалы и МРП поднимаются. У нас работают семейные люди, у всех дети. В офисе пять человек, также у нас пять плотников и один сварщик. На обслуживании — 103 дома. Это нереально, можно сказать. Работы много, но обслуживать все дома качественно невозможно. А брать со стороны, поднимать зарплату тоже нет возможности. Тариф не позволяет. Мы на том тарифе, на котором «сидели», «сидим» и на данный момент. Соответственно, сотрудники приходят, увольняются, приходят, увольняются».
Наиля Гужамбердиева, Председатель КСК «Жансая» разговаривает с жильцами
Она добавила, что проблема усугубляется из-за отсутствия платёжной дисциплины у части жильцов:
«Очень маленькое поступление идёт, соответственно, начинаем обзванивать. Задолжников очень много. На сегодняшний день, скажем так, платежеспособные — это квартиранты и люди пенсионного возраста. Они получают пенсию и платят. И квартиранты, чтобы не остаться без квартиры, тоже оплачивают. Неплательщики — те, кто имеет по две квартиры, кто ездит на дорогих машинах. Начинаешь им говорить: «Почему вы не оплачиваете?». Они говорят: «Ну, вы делайте...». А мы сделать не можем, потому что они не оплачивают. Тариф минимальный. Идёшь на базар, а там всё равно, какой у нас тариф. Металл сегодня стоит 2 тысячи тенге. Буквально даже 7–10 дней не проходит, а он уже 15 тысяч... А работы надо делать. Это и с зарплатой связано, также дезобработка — каждый год они поднимают свой тариф дезобрабатывающие организации, и на эти материалы. Нам, чтобы работать, выполнять услуги, выполнять сервис, денег не хватает. Плюс люди не платят».
Реакция властей
Акимат Алматы пояснил, что в городе насчитывается около 9 000 МЖД, из которых более 5 500 имеют тариф на содержание жилья до 40 тенге за 1 квадратный метр. Новый тариф позволит решить проблему хронической нехватки финансирования. В пояснительной записке говорится:
«При среднегодовом показателе инфляции 7% за прошедший период 14 лет (25 тенге за 1 м² в 2010 году), а также учитывая, что содержание дворов осуществляется за счёт средств местного бюджета, а расходы на капитальный ремонт осуществляются с отдельного накопительного счёта МЖД, тариф может составлять 40 тенге за 1 м²».
Сейчас документ находится на обсуждении до 5 декабря, после чего, скорее всего, решение вступит в силу. Также в документе говорится, что, в соответствии с пунктом 7, вновь установленный минимальный тариф действует один год, а перерасчёт производится местными исполнительными органами с учётом инфляции. То есть ежегодно его надо пересматривать, но будут ли делать это власти или это произойдёт снова через несколько лет после обращений КСК, не уточняется.
