Пока программы «Отбасы банка» по приобретению жилья остаются выгоднее других казахстанских банков. Energyprom проанализировал самый популярный продукт «Отбасы банка».
На долю промежуточных займов «Отбасы банка» приходится 55% от всех займов (данные на конец 2022 года). Текущие процентные ставки по промежуточным займам составляют 6%–10%, при том, что процентные ставки (ГЭСВ) по коммерческой ипотеке вне каких бы то ни было государственных программ варьируются от 15% до 26%.
Однако с 15 февраля 2024 года условия по промежуточным займам будут изменены.
Напомним, что из себя представляет этот продукт.
Если срок ваших накоплений в «Отбасы банке» составляет менее трёх лет, но у вас уже есть 50% от стоимости жилья, вы можете получить промежуточный заём:
• вы вносите 50% от стоимости жилья;
• «Отбасы банк» выдаёт промежуточный заём на 100% стоимости жилья, по определённой ставке;
• 50% внесённой суммы хранится на депозите в течение трёх лет, при этом на них начисляются ставка вознаграждения и премия государства, и в итоге ваш залог приносит вам доход;
• в первые три года банк может предоставить отсрочку по основному долгу, вы платите только проценты по кредиту;
• после трёх лет имеющиеся 50% и начисленные на них вознаграждения и премии идут в счёт погашения промежуточного займа, а клиент переходит на жилищный заём, где ставка снижается до 3,5%–5%, и погашение оставшейся части займа происходит уже на условиях жилищного займа.
Основные условия по промежуточным займам следующие:
• сроки кредитования — от 6 месяцев до 25 лет;
• сумма займа — до 100 млн тг (включительно);
• процентные ставки — в зависимости от оценочного показателя (ОП).
Что изменится с 15 февраля 2024 года?
• Минимальное значение ОП для получения промежуточного займа увеличится с 2,5 до 5. Это означает, что после подписания соглашения клиент может получить заём только через 6 месяцев (сейчас получить заём возможно через 3 месяца). ОП представляет собой индикатор финансовой дисциплины вкладчика. Чем выше ОП, тем ниже ставка по кредиту.
• Вторым изменением условия станет снижение процентных ставок по кредиту. Сейчас они составляют от 6% до 10%. С 15 февраля ставки будут составлять от 6% до 8,5%. Напомним: размер ставки по кредиту является дифференцированным и зависит от срока накопления на депозите и значения ОП: чем они выше, тем ниже ставка по кредиту.
К слову, сегодня «Отбасы банк» предлагает несколько видов займов для улучшения жилищных условий: предварительный (накопления составляют от 10% стоимости жилья, займы выдаются в рамках госпрограмм и собственных программ банка), жилищный (накопления составляют от 50% стоимости жилья, срок накоплений — от трёх лет) и промежуточный (накопления составляют от 50% стоимости жилья, срок накоплений — менее трёх лет).
Фото: Freepik
